Btw-revolutie in sector van vastgoed?

29-09-2017

Vastgoedontwikkelaars zullen de btw die ze betalen op een nieuw bedrijfspand of een verbouwing ervan volledig kunnen aftrekken. Dat kan een aanzienlijke besparing opleveren, ook voor de huurders.
De maatregel bleef tot nu buiten de schijnwerpers, maar de federale regering bereikte eind juli een akkoord dat voor een ommezwaai zorgt in de vastgoedsector.

De federale regering voert een hervorming door die de bouw- of renovatiekosten voor vastgoedontwikkelaars aanzienlijk verlicht. Ze zullen de 21% btw die ze moeten betalen aan de aannemer bij het optrekken van of de renovatie van een gebouw kunnen recupereren. Nu kan dat niet.

Projectontwikkelaars betalen nu 21% btw bij een bouwproject of een verbouwing. De ontwikkelaar kan die belasting niet recupereren door zijn kantoren te verhuren. Op de huur is immers geen btw verschuldigd. De btw is dus een uitgave die wordt doorgerekend in de huurprijs.

Voor huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2018 in werking treden, mogen de vastgoedpromotors en verhuurders 21 % btw heffen op de huur. Het is een mogelijkheid, geen verplichting. Een voorwaarde is wel dat het pand wordt verhuurd aan een ondernemer of aan de beoefenaar van een vrij beroep die het gebouw hoofdzakelijk voor beroepsdoeleinden gebruikt. In een business-to-businessomgeving mag de verhuurder de btw op de huur aftrekken van de btw die hij zelf heeft betaald aan de aannemer.

Voor de huurder maakt de btw niet veel uit en is de ingreep btw-neutraal. Die huurder kan de btw die hij int bij de verkoop van zijn goederen of diensten ook in aftrek brengen van de btw op de huur. Voor bedrijven is de btw-plicht in zekere zin altijd een vestzak-broekzakoperatie.

Keer terug naar